^{Kira Hukuku'ndan Doğan} TAHLİYE TESPİT UYARLAMA TAZMİNAT VE ALACAK _{(Öğreti - Açıklama - Yorum)}

6098 sayılı TBK’de yer alan “Kira Sözleşmesi” sistematiği takip edilse de kira hukukuna yönelik “emredici hükümler”, “kamu düzeni”, “dürüstlük kuralı” ve “yorum” gibi temel ilkelere kitabın başlangıcında yer verilmiştir.

Birinci bölümde, “Kira Sözleşmesi ve Tahliye” başlığı altında; kira sözleşmesi, kiracı ile kiraya verenin hak ve borçları ve kira sözleşmesinin sona ermesi incelenmiştir. Kira sözleşmesi, kira süresi, kiraya veren ile kiracının hak ve borçları ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

“Konut ve çatılı işyeri kiraları” uygulama alanı ve dava yollarına en geniş şekilde yer verilmiştir. Keza bu bağlamda “ürün kirası”na da norma uygun olarak değinilmiştir.

İkinci bölümde, “Kira Hukukundan Doğan Alacaklar” başlığı altında; kira alacağı, kefilin sorumluluğu, zamanaşımı, sebepsiz zenginleşme, cezai şart, icra inkâr tazminatı kavramları ele alınmıştır. Üçüncü bölümde, “Kira Hukukunda Doğan Tazminatlar” konusu; eşyaya verilen zararların kapsamında, zarar türleri ve hesaplama yönüyle kitaba yerleştirilmiştir.

Dördüncü bölümde, “Kira Tespiti” genişçe normatif dayanaklarıyla incelenmiştir.

Beşinci bölümde, “İlamsız ve İlamlı İcra Yoluyla Tahliye” konuları bulunmaktadır.

Altıncı bölümde, belki de en tartışmalı konu olan “Kira Uyarlaması” uygulama yönüyle ele alınmıştır. Yedinci bölümde, “Kira Davalarında Usul” başlığı altında; görev,yetki, hukuki dinlenme hakkı - taleple bağlılık ilkesi, hâkimin davayı aydınlatma ödevi, iddia ve savunmanın genişletilmesi veya değiştirilmesi, kesin hüküm, senetle ispat zorunluluğu, yemin ve yargılama giderlerine ilişkin kısa açıklamalar yapılmıştır. Çok sayıda kararla okuyucu aydınlatılmaya çalışılmıştır.

Sekizinci bölüm, “Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk” konusu işlenmiştir.

Kitabımız öncelikle normatif hükümlerin ele alınışı, mahkeme kararlarıyla örtüştürülmesi, öğretiyle de kuvvetlendirilmesi esasına göre düzenlenmiştir.

Hukukçu olmayanların dahi anlayabileceği sade bir dille yazılmıştır