Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Tahliye

Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıkların giderek arttığı günümüzde, yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye kurumu hem kiraya verenin mülkiyet hakkı hem de kiracının korunması ilkesi bakımından özel bir önem taşımaktadır. Özellikle kentsel dönüşüm, imar uygulamaları ve ekonomik koşulların kira ilişkilerine etkisi dikkate alındığında, bu tahliye sebebinin yalnızca kanun hükmü çerçevesinde değil, uygulamada ortaya çıkan sorunlarla birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir.

Bu çalışmada öncelikle konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri genel hatlarıyla ele alınmış; ardından 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenen yeniden inşa veya imar sebebiyle tahliye kurumu ayrıntılı olarak incelenmiştir. Çalışmada, kanuni düzenlemenin yanı sıra Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarıyla şekillenen uygulama ölçütlerine de yer verilmiş; özellikle tahliye davasının şartları, tarafları, dava açma süresi, görevli ve yetkili mahkeme, zorunlu arabuluculuk, ispat yükü ve yargılama usulü bakımından ortaya çıkan sorunlar değerlendirilmiştir.